皐月

大型連休も終わりましたね、身体だるくないですか?

気圧によるだるさなら、内耳にあるセンサーが気圧の変化を感知し、前庭神経が過剰に興奮することで、自律神経のバランスが乱れることがあります。 その結果、交感神経が優位になりすぎると、めまいや片頭痛、関節痛の悪化などの症状が。 また、副交感神経が優位になりすぎると、眠気やだるさ、うつ症状が生じやすくなるそうです。

無理せずマイペースが一番ですね。

 

皆様のご健康をお祈りいたします。

 

 

 

不動産仲介全般(売却・購入・賃貸・管理・登記・測量・リフォーム・解体・不用品処分・お祓い)等々、不動産のことなら実績経験豊かな当社へご相談ください。

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民法等一部改正法・相続土地国庫帰属法の施行について

目次~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
1.民法等一部改正法・相続土地国庫帰属法の施行について/法務省

2.賃貸住宅管理業法の解釈・運用の考え方等の改正について/国土交通省
3.改正建築物省エネ法の一部施行に伴う宅地建物取引業法施行令の一部改正について/国土交通省
4.「『農地付き空き家』の手引き」の取扱いの変更について/国土交通省
5.宅地建物取引業における犯罪収益移転防止のためのハンドブックの改訂(第4版)について/不動産流通推進センター
6.「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」の作成について/国土交通省

7.不動産実務セミナー 動画配信開始のお知らせ

8.全宅保証からのお知らせ(会員の皆様へ)〜事務所所在地を廃止・移転する、免許が変更になる場合等は、所属本部へご一報を!〜
9.全宅連不動産総合研究所からのお知らせ
(1)市場データ
(2)その他情報
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■■Topics1.民法等一部改正法・相続土地国庫帰属法の施行について/法務省

所有者不明土地等の発生予防と利用の円滑化を目的に、本年4月1日に  民法等一部改正法(所有者不明・管理不全の土地・建物管理制度等の創設、共有者不明の共有物の利用の円滑化、ライフラインの設備設置権等の規律の整備、長期間経過後の遺産分割の見直し)、本年4月27日に 相続土地国庫帰属法(相続等により土地の所有権を取得した者が、法務大臣の承認を受けて、その土地の所有権を国庫に帰属させることができる制度を創設)が施行されました。
実務セミナー「所有者不明土地解消に向けた民事基本法制の見直し」も併せてご利用ください。
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■■Topics2 賃貸住宅管理業法の解釈・運用の考え方等の改正について/国土交通省令和3年6月15日に施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(賃貸住宅管理業法)」について、令和5年3月31日に「法律の解釈・運用の考え方」の改正がありました。

<改正の背景>

・ITの更なる活用

・コロナ禍の要請等を踏まえた選択肢の追加

・規制の合理化

<改正ポイント>

・定期報告の説明方法の見直し

・重要事項の説明方法の見直し

・オーナーチェンジがあった場合の新オーナーへの対応方法の合理化

・更新回数の優遇措置に係る取扱いの見直し

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■■Topics3. 改正建築物省エネ法の一部施行に伴う宅地建物取引業法施行令の一部改正について/国土交通省
改正建築物省エネ法(脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律)において建築基準法が本年4月1日に改正されたことに伴い、宅地建物取引業法施行令が同日、改正・施行されました。

なお、本改正に伴い、本会が策定する重要事項説明書説明資料について更新を行いましたので、あわせてご案内申し上げます(詳細は 会員専用HPをご参照ください)。────────────────────────────────────────

■■Topics4. 「『農地付き空き家』の手引き」の取扱いの変更について/国土交通省

本年4月1日から、「農業経営基盤強化促進法等の一部を改正する法律」が施行されたことに伴い、「農地法」の農地の権利移動の許可に係る下限面積要件が廃止されました。

これを受け、「『農地付き空き家』の手引き」における面積要件に係る記載(第2章2.等)につきましても、本年4月以降、考慮していただく必要がなくなり、取扱いの変更がされることとなりました。

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■■Topics5. 宅地建物取引業における犯罪収益移転防止のためのハンドブックの改訂(第4版)について/不動産流通推進センター

不動産業における犯罪収益移転防止法等に関する連絡協議会(事務局:不動産流通推進センター)で発刊している「宅地建物取引業における犯罪収益移転防止のためのハンドブック」について、改訂版が公表されました。

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■■Topics6. 「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」の作成について/国土交通省

外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居を目的として、「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」が国土交通省にて作成されました。賃貸人、仲介業者・管理会社の方のための実務対応マニュアルとなっています。

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■■Topics7. 不動産実務セミナー 動画配信開始のお知らせ

Web動画配信方式にて開催している本年度の不動産実務セミナー2022につきまして、第4弾「インボイス制度の概要と事業者の対応における留意点」および第5弾「宅地造成及び特定盛土等規制法〜改正宅地造成等規制法について〜」の配信を開始いたしました。

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■■Topics8.全宅保証からのお知らせ(会員の皆様へ)〜事務所所在地を廃止・移転する、免許が変更になる場合等は、所属本部へご一報を!〜
事務所の廃止や移転、商号・代表者の変更などがあった場合には全宅保証の所属本部あてに届出を行っていただくことになっています。所属本部あてにご連絡のうえ、速やかに手続をお願いします。
また、営業を行う事務所所在地の都道府県が変更になる場合(大臣免許の事務所移転を除く。)には、宅地建物取引業法に基づく免許換えの手続が必要になります。免許換えの際には、免許権者への申請とともに全宅保証においても、新しい免許に係る手続を行っていただくようお願いします。

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■■Topics9.全宅連不動産総合研究所からのお知らせ
(1)市場データ
2月のデータ がまとまりましたのでご報告いたします。
・売買市場は、オンシーズンということもあり中古マンションは成約件数が伸びましたが、
中古戸建は前年を割っています。単価はまだ上昇していますが、前月比は昨秋よりほぼ
横ばいで推移しています。
また、首都圏の新築戸建ての平均価格も27ヶ月振りに前年を割りました。
賃貸市場は、新築着工戸数が伸びており、既存物件も在庫数が減り成約数は伸びています。
(2)その他情報

●国交省等のお知らせです。
・木造の ZEH の取扱い及び関連する補助事業における制度拡充の概要が公表されました。
https://www.zentaku.or.jp/news/8561/
・公認不動産コンサルティングマスター」“実務経験3年及び一定の講習受講”でも登録可能に。
https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2023/04/202304121.pdf
・2024(令和6)年度卒業・修了予定者等の就職・採用活動について周知依頼がきています。
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/shushoku_katsudou_yousei/2024nendosotu/index.html
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/shushoku_katsudou_yousei/2024nendosotu/betten1.pdf
・個人データの情報漏洩があった場合の対応について周知がありました。
https://www.zentaku.or.jp/news/9032/

ラインzoom

コロナ対策として、ラインzoom電話対応開始

定休日の水曜日を除く、平日/土日/祝日に対応させていただきます。

・ライン電話(zoom)10時〜20時
・注意:車の走行中は、繋がりません。

対面私ども、アマノ土地のスタッフ一同、新型コロナワクチン接種を全員完了しております。


対面が、必要があれば、希望日をお知らせください。

10時から17時に、アマノ土地事務所

現在、コロナの関係で電話、ライン ズームに、重きを置いております。
対面をご希望の方は、ご相談くださいね

等事務所では、3密(密閉、密集、密接)を避け、少人数での対面、アクリル板にて、飛沫感染の防止、換気の徹底を行っております。
建物入り口で手指消毒の設置。
マスク着用をお願いしております。

本日も素敵な1日をお過ごし下さい。

不安を一緒に解消しましょう!!

心理カウンセラーの資格を持った、宅建士があなたの不安を解消します。
どんなことでも、まずは1本のメールから(^∀^)
辛い時こそチャンスが来ます。
不動産のキャリア35年のプロがあなたの右腕になります。
一緒に心もお金も不動産もポジティブで乗り切りましょう!!

下記にてご連絡お待ちしております。

 

お電話の方は、052-895-4884
メールの方は、xcxnm711@yahoo.co.jp

 

土地家屋の仲介全般・解体・リフォ-ム・不用品処分・測量・お祓い・税務・相続税対策等。

不動産のことなら全てアマノ土地で解決!笑顔で務めさせていただきます。

 

 

                                        

                                     店主。

 

お待たせいたしました!「Virtuai preview house!」です。

家に閉じこもって、不動産を内覧できない皆様のために、パソコン上での内覧をご用意させていただきました。

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